マンション 受水槽 仕組み。 電極棒の仕組み 長さについて

マンションは今貯水槽ではなく給水方式?水道の仕組み [マンション管理士試験] All About

マンション 受水槽 仕組み

団地ではないマンションで1棟ごとに水を持ち上げ、貯めておくのが「高置水槽方式」です。 しかし、屋上から飛び出すような高置水槽は外観の見栄えが悪いこともあり、配水管からの水を貯める受水槽を地上や地下に設置し、水をポンプで加圧して各住戸に送る「受水槽式給水」が普及しました。 建築物の規模が大きくなるほど受水槽の規模が大きくなるため設置スペースは取りますが、屋上に重たい水を載せる必要がなく、美観や建物への負担軽減になりました。 ただし、いったん水を貯める方式は受水槽内での滞留時間が長いと、水質が悪化する場合があります。 そこで受水槽の年1回の定期点検や清掃といった維持管理が、水道法や条例により義務づけられています。 それでも水質への不安を感じ新鮮な水を求める居住者が多いことから、配水管の圧力を利用して水を各住戸に送る「直結給水方式」が出てきました。 受水槽などの設置スペースを必要とせず、敷地を有効に活用できることもメリットです。 一方で、もし事故や災害などで断水した場合には、貯水機能がないのですぐに給水が止まるというデメリットがあります。 直結給水方式は配水管の圧力に限りがあるため、3階建て程度までの低層マンションで採用されていましたが、増圧ポンプを設置して水を送ることで、中高層のマンションでも水の出が細くなることなく、各住戸で水が利用できるようになりました。 建物が高い場合には増圧ポンプを途中の階に加えたり、建物が横に長い場合には増圧ポンプを並列につなげて給水することもあります。 現在建てられるマンションでは直結給水方式がスタンダードとなっています。 給水方式については共用部なので個人で変更することはできませんが、年数がたったマンションでも、大規模修繕工事などの際に受水槽給水方式から直結給水方式にリニューアルする事例があります。 タンクレストイレの設置は水圧に注意 直結給水方式では増圧ポンプが設置されることがあると前述しましたが、高層マンションの低層階では水圧が高いため減圧弁を設けるなどして、どの階の部屋でもほぼ同じような水圧になるように調整されています。 とはいえ、受水槽式給水を含めて、高層階になるほど水圧が低くなる傾向がもともとあり、キッチンやシャワーの水栓からの湯水の出に影響することがあります。 築年数が経っている建物や高層マンションの中古物件の購入を検討する際には、水圧も確認したほうがいいかもしれません。 給水の設備で、特に水圧で気をつけたいのがトイレです。 最近では「タンクレストイレ」がスッキリとした見た目と、コンパクトなサイズから人気です。 従来のタンク式トイレでは一度タンクにためた水を一気に流すことで洗浄していたものを、タンクレストイレでは水道直結方式で水道の水圧だけで便器を洗浄します。 スペースが限られるトイレ空間のなかでは、タンクがないぶん圧迫感が軽減され、足元も広くなるのでリフォームで検討されることも多い機器です。 しかし、タンクレストイレは給水管からの水道の圧力を利用するため、マンションの給水方式や住戸の階数などの条件によっては、洗浄するために必要な水圧が不足することがあります。 せっかく設置しても、流れが悪く何度も流さなくてはならなかったり、つまったりするなどのトラブルが起こることもあるようです。 メーカーは、タンクレストイレの機器に対して、設置するための必要最低水圧を指定しています。 この数値の条件に、マンションの住戸での水圧が満たしていることが求められます。 先述した高置水槽方式のマンションであれば、階数が高い住戸でも水圧が高い場合があります。 その一方、受水槽式給水や直結給水方式では、階数が高くなるほど水圧が弱まりタンクレストイレを設置できないことがあります。 低い階数などでは水圧を満たす場合もあるので、タンクレストイレに交換したい場合は具体的な機器を挙げながら、リフォーム業者などに相談して水圧を正確に測定してもらうのがよいでしょう。 水圧が不足していてもタンクが表に出てくるのを避けたいという場合には、内部に貯水タンクと加圧ポンプを搭載し、水道からの水とポンプからの水の両方で流す製品もあります。 TOTO「ハイブリッドエコロジーシステム」を搭載したタンクレストイレの例と仕組み 使い勝手とメンテナンス面に優れた「さや管ヘッダー工法」 住戸内では、配管を通して水や湯が水栓まで導かれます。 マンションの住戸同士で特に避けたいのは、漏水が起こって下階の住戸にまで水が伝わるトラブルです。 配管の素材には亜鉛めっき鋼管や塩ビライニング鋼管が長らく用いられてきましたが、最近では熱や錆に強い架橋ポリエチレン管やステンレス管など、耐久性があり水が漏れにくい素材が主流となっています。 給水・給湯の配管の方法は、大きく分けると2種類あります。 1つは、必要とされる個所に応じて継手で分岐する「先分岐工法」です。 1つの管から、それぞれの水周りに分岐して枝状に配管していくものです。 従来からある方法ですが、同時に複数の水栓を使うと水圧にバラツキが出やすいというデメリットがあります。 また、漏水が起こった場合には壁や床をはがしながら配管をたどって水漏れ個所を探さなければならず、手間が多くかかります。 もう1つは「さや管ヘッダー工法」です。 これはヘッダーと呼ばれる給水・給湯を一元で分配する部材を設け、各種の器具へと1本1本単独で分岐させることなく直接配管する方法です。 二重構造となっていて、さや管と呼ばれる蛇腹状のポリスチレン管の中に、樹脂製の給水管を通していくため内管は保護されます。 最初の導入コストは高くなりますが、水漏れのリスクは比較的少なくなり、もし漏水が起きてもヘッダー部と給水先の水栓部の2ヵ所を確認すればよく、手間がかかりません。 また、各所に供給する水や湯の水圧を調整できるため、同時に複数の水栓を開けて給水・給湯しても比較的一定の水量で供給できることがメリットです。 コストを抑えるために、さや管を設けない「ヘッダー工法」もありますが、原理的にはさや管ヘッダー工法のほうが漏水のリスクは減ります。 給排水管は床下にあるので直接見ることはできませんが、新築のマンションでは、設備仕様の説明に先分岐工法か、さや管ヘッダー工法かに関する記載があるでしょう。 中古マンションでは、不動産会社や管理組合に聞くことで確認できます。 長期にわたるメンテナンスを含めてマンション選びをしたい場合は、さや管ヘッダー工法は1つのポイントとなります。 年数の経ったマンションでは、傷みや錆の激しい配管を撤去してさや管ヘッダー工法に更新する事例もあるようですが、工事は大掛かりになり、コストが高くなります。 今後どれほどの期間でマンションが建て替えられるか、また自分たちがどれほど住み続けるかでも、選択肢は変わってくるでしょう。 工事業者や管理組合ともよく相談することが必要です。 水や湯は長年にわたって、毎日使うもの。 どのような給水方式と配管方式が採用されているかは、使い勝手だけでなく、耐久性やメンテナンスの視点から、マンションの資産価値に関わる1つの目安となるでしょう。

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給排水設備

マンション 受水槽 仕組み

言うことです。 何故このような質問をするかというとマンションで断水がありました。 48時間前に受水槽の清掃をしたばかりでした。 水道屋さんに来ていただきましたところ、ひとつのバルブが閉じていた為、受水槽がカラになっていました。 受水槽の清掃会社が作業ミスで閉めてしまったのではないかと思っていましたが、老朽化が原因と報告がありました。 だれか教えてください。 お願いします。 補足 皆さん、詳しく御説明ありがとうございます。 減水の警報が出てALSOKから連絡が入りました。 住居の戸数は、26戸稼動しています。 報告書では、原因は『使用していた側の子弁配管の詰まり又はボールタップの不具合により給水停止。 』となっています。 >老朽化が原因と報告がありました これは真っ赤な嘘ですね。 老朽化で何故水が入らなくなるのですか?。 ボールタップが壊れたのでしょうか?。 その後緊急の工事をされたのでしょうか?。 何もなくバルブを開いただけで解決ならば清掃会社の作業員がバルブの開放を忘れた為だと思います。 通常2槽式の場合、通常では内部同士を繋ぐ連通管のバルブが開いており、水位は左右同じ高さになります。 でも清掃の様な作業の場合、入居者が居る場合清掃が終わるまで水を使えないのでは困ります。 その為に連通管のバルブを閉めて本管からの流入も片側だけにして、残りの片側を清掃します。 終われば今度は掃除を終えた方に水を入れ、こちら側から給水を行い残った方がある程度減水してから掃除を行うと言う段取りになります。 この作業の間に入水側、給水側のバルブの開け閉め、及び水位監視の電極を切り替えたりと色々な作業があります。 最後にバルブを全て開いて完了となるはずが断水と言う事になってしまったとの結論です。 冒頭にある【一層のバルブを閉めておく理由としてボールタップ・電磁弁の同時劣化防止の為と言うことです。 】もある程度理解できます。 通常は本管からの流入は1本ですが受水層の近くで分岐され、左右両方の槽に行くようになっていると思います。 其処には各々ボールタップ、電磁弁などが取り付けられており、流入に於いては片側のみ使う場合が多いです。 ボールタップは自然流入用、電磁弁は緊急遮断用(ボールタップが壊れた場合に動作)として設けられていると思います。 制御においても両水槽には電極があり、これで水位を測りポンプを運転しています。 電極も通常は片側のみを使う場合が主です、この場合連通管は開いた状態です。 ここでちょっと疑問に思うことがあります。 減水の警報は出なかったのでしょうか?。 通常は受水層の減水が共用部、管理人室などに表示、又はベルが鳴ったりするのですが、どうなんでしょうか?。 でも48Hで断水って少し遅いような気がしますが?。 マンションの住人の方が少ないとか? ナイス: 0 回答 通常は二層とも満水で使うものです。 二層分合わせて一日の使用量の半分とすることを規定してる水道局が多いです。 一層だけですと4分の1の容量しかないので、ピーク時には足りなくなる可能性があります。 想像するに、清掃会社のミスである可能性が大ですね。 もっとも清掃作業の際には水が入って来ない様に弁を閉め、排水をして空にしますから弁を閉めること自体はミスではありません。 作業終了後に元の状態に排水側を閉め、給水側を開けるという復旧作業をしなかったというミスでしょうね。 実に間抜けなミスです。 それにしても、もっとましな言い訳をすれば良いものを、劣化防止とはね。 (苦笑) 歳をとって目が見えなくなると困るから50歳まで右目だけで生活し、51歳から後半を左目だけで生活しようとすることと同じですから(大笑) ナイス: 0 ちょっと腑に落ちない内容です。 ボールタップや電磁弁など経年劣化と同時に定期的に交換するモノでしょう? せっかくある受水槽を使用しないのは? 設置費用が無駄になるだけではありませんかね? 今回のように使用しないで長期間放置する事で電磁弁の動きが悪くなる、止水パッキンにクセが残り電磁弁が漏水するxxなどの弊害もあるでしょう。。 普段から常に使用するからこそ 機器は長持ちするのです。 是非、タンクは常時使用してください。 それぞれのタンクにバルブがついているのは・・ 内部の清掃や配管工事の際に、住民に迷惑を掛けないようにしています。 いわば予備タンクです。 2つのタンクを同時使用し、どれかが装置にトラブルを起こせば・・使用できる方のタンクのみが運転して断水の恐れもへるでしょう? 断水して配管内部を空にするとサビ水が出て・・各戸のストレーナ詰りなど 被害は拡大しますよね? 特に深夜の断水など管理側の負担を考えてもタンクを一つ休ませるメリットが見つかりませんね 補足へ: このような場合に、断水を遅らせる。。 または、断水させない。。 ようにする為の受水槽です。 ALSOK社は警備会社ですね? 断水警報で駆けつけてくれたのだと思いますが、水槽内やボールタップ、定水位弁などの目視点検などまで手が回るとは思えません。 一般的な敷地内の断水報告としてのみ受け止め・・ 水道設備業者さんに断水の原因追求と修繕を依頼されてください。 同時に高架水槽への揚水ポンプや水位を管理するフロートレスリレーや電極などの不良や腐食も点検してもらうと良いですね。 ナイス: 0.

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マンションは今貯水槽ではなく給水方式?水道の仕組み [マンション管理士試験] All About

マンション 受水槽 仕組み

受水槽高架水槽方式 受水槽高架水槽方式とは、1階もしくは地下階に受水槽が、最上階に高架水槽があり水道本管から給水された水を一時的にためて使います。 そのため災害等が発生して排水管が破損しても、貯水槽が空にならない限り水は使用できます。 しかしその反面貯水槽の清掃を年1回行わなければならず、経常的にメンテナンス費用が発生しますし、貯水槽本体も寿命があるため交換時には大きな費用が発生します。 また水を供給するためにはポンプも必要になるため貯水槽だけでなくポンプのメンテナンス費用も発生します。 築年数が10年以上のマンションはこのポンプの交換時期が到来するため、そのタイミングで給水方式を変更し貯水槽を経由しない方式への変更を検討してもいいと思います。 もちろんそれ以上の年数が経ったマンションも日々メンテナンス費用が発生しますし、設置状況にもよりますが貯水槽も25年を超えると交換時期になるため、貯水槽交換とともに給水方式変更を検討してください。 増圧直結高架水槽方式 先ほど説明した受水槽高架水槽方式の受水槽が無い給水方式と考えて下さい。 水道本管から建物に設置の増圧ポンプを経由して屋上に設置している高架水槽へ水を送り、高架水槽から水は重力に従って各戸へ水を供給します。 受水槽高架水槽方式からこの方式へ変更するマンションもあります。 受水槽高架水槽方式から増圧直結方式へ変更する場合マンション内の配管ルート変更も必要となるため、費用が高額となる場合があります。 既存の配管を利用しつつさらに受水槽を使用しない給水方式がこの方式となります。 ただし個の給水方式は地方公共団体によっては許可がおりないため、地域によっては変更できません。 加圧給水方式 加圧給水方式とは受水槽高架水槽方式の高架水槽が無く、1階もしくは地階に設置されている受水槽から加圧給水ポンプを利用して各戸へ水を供給する方式です。 先ほど説明した「受水槽高架水槽方式」「増圧直結高架水槽方式」は共に重力による給水のため、上階は水圧が低くなることや、屋上に水槽が設置されるため美観も損なう欠点がありますが、この方式は屋上へは水槽が無いため美観も損なわずさらにポンプで水を送るためどの住戸も同じ水圧となるところがメリットです。 ただし、やはりポンプや受水槽のメンテナンスや交換費用が将来的にかかってくることがデメリットとなります。 まとめ 本日説明した方式は全てマンション内に貯水槽が設置される給水方式です。 貯水槽があることで、共用部のスペースを圧迫していたり、年1回清掃をするため費用がかかるなどメンテナンス費用も直結方式と比較し多く発生します。 ポンプや受水槽の交換時期が到来したときはもちろんのこと、特に交換時期に差し掛かっていなくても給水方式を検討するだけであれば無料でできるため、ご自身がお住まいになっているマンションの給水方式がどのように変更することが出来るのか一度検討してみてください。

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